In begehrter Lage nahe der Hietzinger Hauptstraße und nur 5 Gehminuten von der U-Bahnstation Unter St. Veit entfernt, gelangt diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf – eine ideale Kombination aus urbaner Anbindung und angenehmer Ruhelage.
Der gepflegte Neubau aus den 1970er-Jahren ist bereits thermisch saniert und umfasst lediglich zwei Häuser mit insgesamt nur 16 Wohneinheiten – eine seltene Gelegenheit für alle, die Wert auf eine überschaubare, ruhige Wohnatmosphäre legen. Die Anlage befindet sich in einer Einbahnstraße und wurde laufend instand gehalten, was sich im sehr guten Gesamtzustand widerspiegelt.
Die Wohnung befindet sich in Haus 2 abseits der Straße im 2. Obergeschoss und überzeugt mit einem durchdachten, alltagstauglichen Grundriss. Besonders hervorzuheben ist die ideale Südwest-Ausrichtung: Sämtliche Wohnräume sowie die Loggia profitieren von viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre mit echtem Wohlfühlfaktor.
Der allgemeine Zustand der Wohnung lässt einen kurzfristigen Bezug zum selbst bewohnen oder zum Vermieten zu.
Für den Käufer inklusive das Immo Concept sorglos Vermietungspaket;
wir bieten für dieses Objekt unser professionelles Vermietungsmanagement zur Abwicklung der erstmaligen Vermietung kostenlos an.
Die Wohnung besteht aus:
- Vorzimmer
- heller, sonniger Wohnraum ca. 25 m2
- Küche ca. 8 m²
- Loggia ca. 4,1 m²
- Schlafzimmer ca. 20 m²
- Duschbad
- Toilette
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeteilt.
KAUFPREIS VERHANDLUNGSBASIS 348.000,--
Fazit:
Diese Wohnung verbindet genau das, was heute zählt: eine zentrale Lage mit perfekter Anbindung und ein Zuhause, das sowohl Familien als auch Anleger überzeugt – eine wertstabile Investition mit attraktiven Perspektiven.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung.
Betriebskosten inkl. Kaltwasser: € 191,29 brutto
Rücklage: € 84,05
Stand Rücklage per 12.2025 ca. € 78.000, -- Guthaben
Darlehen thermische Sanierung: € 31,20
Es sind derzeit keine nennenswerten Sanierungsarbeiten geplant.
Verkauf durch Immo Concept OG
Hr. Alfred Bergmann
Mobil: 0676- 362 81 76
Mail: a.bergmann@immo-concept.at
Ich freue mich auf Sie!
