In begehrter sonniger Lage im Stadtteil Oberberg kommt dieses vollunterkellerte 5 Zimmer Haus mit pflegeleichtem Garten zum Verkauf. Das Einfamilienhaus wurde 2003 errichtet und zeichnet sich durch seinen neuwertigen und gepflegten Zustand aus.
Das Wohnhaus besteht aus:
Ca. 76 m² Dichtbetonkeller, vom Baumeister errichtet:
Vorraum, 2 Lagerräume, Toilette, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, vollbelichteter Wohnkeller ca. 40 m2 mit Einbauküche sowie Ausgang zur ca. 17 m² großen Gartenterrasse und Garten.
Ca.73 m² Erdgeschoss:
Diele mit Stiegenaufgang zum OG, Esszimmer/ Wohnraum mit Ausgang zur ca. 15 m² großen Terrasse, separate Küche, Speis, Arbeitszimmer, Duschbad mit WC.
Mehrere Glasflächen Richtung Süden sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.
Ca. 69 m² Obergeschoss:
3 Schlafzimmer ca. 14 bis 22 m², Galerie, geräumiges Badezimmer mit Wanne, Dusche sowie Toilette.
Der Garten ist Ost-Süd-West ausgerichtet und bestens für die Errichtung eines Pools geeignet. Die Errichtung einer PKW- Garage ist möglich und war im Zuge der Baueinreichung 2003 genehmigt.
Das Haus wird beheizt mittels einem Schwedenofen im Wohnraum in Kombination mit elektrischen Wandpaneelen. Die Errichtung einer Photovoltaikanlage bieten sich bestens auf den großzügigen, südseitigen Dachflächen an.
Monatliche Betriebskosten derzeit,
Grundsteuer: ca. € 13,--
Müll: ca. € 9,--
Kanal ca. € 30,--
Wasser ca. € 18,--
Kaufpreis € 475.000,-- Verhandlungsbasis.
Fazit:
Wer eine Immobilie in absolut sonniger Lage mit überschaubar pflegeleichtem Garten in Zentrumnähe sucht ist hier genau richtig.
Dieses Objekt vereint zeitgemäßes Wohnen in Kombination aus einem österreichischen Qualitätsfertighaus der Marke Haas Haus und einem vom Baumeister gefertigten Dichtbetonkeller.
Das Haus kann besichtigt werden, ich freue mich auf ihre Anfrage.
Immo Concept OG
Alfred Peter Bergmann
Mobil: 0676 362 81 76
