individuell planbare 3 Zimmer Loggiawohnung in neuem Wohnprojekt mitten in Traiskirchen
Beschreibung
Wohnen Sie in zentraler Stadtlage nur wenige Gehminuten vom Hauptplatz und von der Station Lokalbahn Badner Bahn entfernt.
Dieses neue Wohnhaus wird auf der Eckliegenschaft Johann Foissner Straße 6 / Wiesergasse 3 errichtet. Der Zugang zu den Wohneinheiten sowie die Einfahrt zur komfortablen Tiefgarage mit 17 wetterunabhängigen Stellplätzen befindet sich künftig in der Johann Foissner-Straße 6.
Die Wohneinheiten mit individuellen Grundrissen sind mit großer Sorgfalt geplant. Jede Wohnung sieht dadurch anders aus und ist somit einzigartig.
In den Wohnungen sind Bad und WC getrennt, die Essbereiche und Küchenbereiche zu den Freiflächen hin orientiert, wodurch Sie an Raum und Licht gewinnen. Hoher Sichtschutz und Privatheit zu den Nachbarn ist gegeben. 3-Scheiben-Verglasungen machen die Räume angenehm ruhig.
Besonders erwähnenswert ist die - mittels Lift - barrierefreie Erreichbarkeit des 1. Obergeschosses der Maisonettewohnungen.
Gerade vor Baubeginn oder während der Anfangs-Bauphase können verschiedene Gestaltungen noch nach Ihren persönlichen Vorstellungen umgesetzt werden, manches davon sogar kostenfrei. Schließlich hat jeder Mensch andere Ansprüche an seinen individuellen Wohnraum.
Wohnen macht hier wirklich Spaß und das zu attraktiven Preisen!
Top 3 - geräumige Maisonettewohnung 3 Zimmer mit ca. 8,24 m² Loggia.
bestehend aus:
EG:
- Diele ca. 8,5 m²
- 2 Zimmer ca. 17 und 17,5 m²
- Badezimmer mit Fenster, bodengleicher Dusche und Waschmaschinenplatz
- Toilette
- Garderoben-u. Abstellmöglichkeit unter der Treppe ins 1. OG
1. DG: barrierfreie Erreichbarkeit mittels Lift und Eingangstüre in den Wohnraum:
- Wohnküche ca. 33,5 m²
- geräumiger Abstellraum
- Toilette
Loggia
Endnutzer Kaufpreis Top 3 in belagsfertiger Ausführung € 499.000,--
Endnutzer Kaufpreis Top 3 in schlüsselfertiger hochwertiger Ausführung € 519.000,--
Natürlich stehen für jede dieser Wohnungen auch ein oder mehrere Tiefgaragenplätze zur Verfügung, die auf Wunsch zum Kaufpreis von € 25.000,-- je Stellplatz mit erworben werden können.
Sämtliche Wohneinheiten können auch in der Anlagevariante (Nettopreis plus 20% USt.) erworben werden. Wir beraten Sie dazu gerne!
Ausstattung
- Abstellraum
- Außenliegender Sonnenschutz
- Bad mit Fenster
- Dusche
- Fußbodenheizung
- Getrennte Toiletten
- Kabel / Satelliten-TV
- Luftwärmepumpe
- Massiv
- Neubaustandard
- Personenaufzug
- Rollstuhlgerecht
- Satteldach
- Schlüsselfertig mit Keller
- Seniorengerecht
- Sicherheitskamera
- Solarenergie
- Stadtblick
- Stahlbeton
- Südostbalkon / -terrasse
- Wohnküche / offene Küche
- Zentralheizung
- Ziegel
Energieausweis
- HWB B, 30.24 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,68
- gültig bis 11.03.2031
Links
Rundgang 360
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 2000 m
- Flughafen 6500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 3500 m
- Krankenhaus 3500 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Geldautomat 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 519.000,00 €
- Fläche ca. 95,51 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 519.000,00 € |
Betriebskosten: | 260,48 € |
Umsatzsteuer: | 26,05 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 286,53 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 231
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 519.000,00 €
- Nutzungsart WohnenAnlage
- Fläche ca. 95,51 m2
- Wohnfläche ca. 95,51 m2
- Loggiafläche ca. 8,24 m2
- Bäder 1
- WC 2
- Loggien 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 30.24 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,68
- gültig bis 11.03.2031
- Bauart Neubau
- Zustand projektiert
- Hauszustand projektiert
- Beziehbar Frühjahr 2026